2021年開(kāi)啟了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)真正意義上的“房住不炒”元年，精裝修市場(chǎng)衛(wèi)浴部品全品類配套提升，舒適類衛(wèi)浴產(chǎn)品逆勢(shì)增長(zhǎng)。
據(jù)奧維云網(wǎng)（AVC）監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2021年中國(guó)房地產(chǎn)精裝修市場(chǎng)新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目3489個(gè)，同比下滑6.8%，市場(chǎng)規(guī)模286.1萬(wàn)套，同比下滑12.1%。2021年精裝修市場(chǎng)衛(wèi)浴部品配套項(xiàng)目3486個(gè)，同比下滑7.3%，衛(wèi)浴規(guī)模285.8萬(wàn)套，同比下滑13.8%。
2021年衛(wèi)浴產(chǎn)品具體呈現(xiàn)以下幾個(gè)特征：
1.衛(wèi)浴全品類配置率提升，空間體感更加舒適
衛(wèi)浴部品是精裝修市場(chǎng)的標(biāo)配部品，隨著家居空間舒適度的提高，衛(wèi)浴空間里的舒適類部品大幅提升，衛(wèi)浴全品類配套體感更加舒適。據(jù)奧維云網(wǎng)（AVC）監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2021年衛(wèi)浴基礎(chǔ)四件套（坐便器、花灑、洗面盆、浴室柜）隨大盤(pán)規(guī)模下滑，均保持在280萬(wàn)套左右。舒適類衛(wèi)浴產(chǎn)品則逆勢(shì)增長(zhǎng)，智能坐便器規(guī)模為72.8萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)35.8%，配置率為25.4%，其中一體機(jī)占比高達(dá)60.9%；浴霸規(guī)模200.8萬(wàn)套，配置率已高達(dá)70.2%，增長(zhǎng)顯著，其中風(fēng)暖占比95.3%；淋浴屏配置率也已接近70%，發(fā)展向好，整體精裝衛(wèi)浴空間體感越來(lái)越好。
2.頭部品牌集中度高，腰部品牌奮力追趕
衛(wèi)浴市場(chǎng)整體品牌集中度較高，各部品TOP10品牌份額均在80%左右，但隨著腰部品牌持續(xù)發(fā)力，各部品品牌集中度還是出現(xiàn)了小幅下滑。據(jù)奧維云網(wǎng)（AVC）監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2021年，精裝修市場(chǎng)衛(wèi)浴總體規(guī)?？评站邮?，科勒在坐便器、花灑、洗面盆產(chǎn)品的市場(chǎng)份額均為第一，從單品來(lái)看，坐便器產(chǎn)品TOP品牌格局較為穩(wěn)定，TOP10品牌份額合計(jì)83.8%，同比下滑2.4%,科勒、TOTO、藍(lán)氣球居TOP3，其中藍(lán)氣球背靠頭部房企，増勢(shì)強(qiáng)勁，TOP11-30腰部品牌中，外資品牌增長(zhǎng)較大，同比增長(zhǎng)2.9%；花灑產(chǎn)品TOP10品牌份額合計(jì)為83.4%，同比下滑3.2%，科勒、摩恩、TOTO穩(wěn)居TOP3，TOP4和TOP5份額連年增長(zhǎng)，奮力追趕，TOP11-30腰部品牌中，外資品牌增長(zhǎng)較大，同比增長(zhǎng)3.5%；洗面盆產(chǎn)品TOP10品牌份額合計(jì)為83.8%，同比下滑1.4%，TOP3品牌為：科勒、TOTO、摩恩，其中摩恩等品牌追趕勢(shì)頭較大，TOP11-30腰部品牌中，內(nèi)資品牌增長(zhǎng)相對(duì)較大，同比增長(zhǎng)0.8%；浴霸產(chǎn)品TOP品牌格局穩(wěn)固，TOP10品牌份額合計(jì)79.1%，同比下滑1.6%，TOP3品牌為：奧普、歐普、名族，TOP11-30腰部品牌中，內(nèi)資品牌增長(zhǎng)相對(duì)較大，同比增長(zhǎng)1.3%。
3.區(qū)域、城市分布持平大盤(pán)，開(kāi)發(fā)商陣營(yíng)穩(wěn)定
從區(qū)域來(lái)看，地區(qū)份額最高，達(dá)43.9%。從城市級(jí)別分析，新一線為主，規(guī)模為92.4萬(wàn)套，一線城市降幅最小，下滑1.3%。從開(kāi)發(fā)商層面看，2021年50強(qiáng)份額超六成，TOP10份額占比近四成。頭部開(kāi)發(fā)商地位穩(wěn)固，坐便器、花灑、洗面盆、浴霸市場(chǎng)中，前三甲仍為碧桂園、萬(wàn)科、中國(guó)恒大。
2022年趨勢(shì)預(yù)測(cè)，我們認(rèn)為衛(wèi)浴規(guī)模依然隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)大盤(pán)緩慢增長(zhǎng)，消費(fèi)者對(duì)智能坐便器、浴霸、淋浴屏等衛(wèi)浴舒適部品的需求不斷攀升，市場(chǎng)的潛力將會(huì)被進(jìn)一步釋放，配置率將繼續(xù)增長(zhǎng)。衛(wèi)浴品牌商近年來(lái)在獲取地產(chǎn)紅利同時(shí)，也借助資源實(shí)現(xiàn)多領(lǐng)域跨界打通配套，如陶瓷類企業(yè)、五金件企業(yè)、木作柜類企業(yè)完全不同的領(lǐng)域，實(shí)現(xiàn)了同一品牌多部品配套。目前整體衛(wèi)浴、舒適智能領(lǐng)域發(fā)展正處高潮期，未來(lái)衛(wèi)浴空間的技術(shù)發(fā)展將從舒適、智能方向延展開(kāi)來(lái)，同時(shí)為衛(wèi)浴部品商帶來(lái)新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。
（責(zé)任編輯：中鋼網(wǎng)）
